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疫情影响的写字楼市场下半年方可恢复

2020-05-21

  近日来,新式冠状病毒感染的肺炎疫情引发社会极大重视,那么,疫情关于未来商业地产商场的影响怎么,证券时报记者就此采访了全球闻名私营房地产参谋服务公司莱坊的相关人士。

  他们以为,从写字楼商场供给的视点来看,因为疫情关于未来商场形成不确定性,估计部分开发商会考虑采纳张望的情绪,暂缓现有写字楼项目的开发。莱坊估计,这将会导致部分在建写字楼项目供给商场的时刻有所拖延,致使商场上写字楼的新增供给量暂时性削减,这关于必定坚持商场供求平衡较为有利。

  从写字楼需求的视点来看,因为疫情形成关于未来商场的不确定性,莱坊估计将会致使部分事务受影响的企业暂缓扩张或搬家,商场活跃度有所下降。除了部分相关生物医药、医疗健康类的企业或许仍会有较大扩张需求以外,估计短期内关于写字楼的吸纳需求会有削减,一些原有扩张或搬家方案的企业将会更多地采纳张望的情绪。别的一些的确需求扩张或搬家的企业,估计也会更为慎重,并在关于业主的租借条件及租金的商洽中呈现必定优势,并或许会关于业主在供给写字楼公共区域的消毒灭菌、通风等健康卫生条件的保证条款提出要求。此外,线上教育、线上电竞文娱等长途服务类型工业需求或许添加,然后进步该类型企业的办公楼租借需求。

  从影响租户的职业来看,莱坊估计受疫情影响较为严峻的工业,例如旅行、会议、航空、文明、文娱、交通等职业,这些职业的扩张和搬家需求将会有较大的按捺。而相关的生物医药、医疗健康类企业仍会有一些新增的需求,莱坊估计关于科技类、制作类、金融类企业影响有限。

  此外,从写字楼的空置率和租金来看,莱坊估计短期内因为供需双方都会较为慎重,采纳张望的情绪,因而估计写字楼的租借成交量将会短期有所削减。而租金水平,估计因为需求遭到暂时的按捺,短期内写字楼业主不得不通过更大的优惠条件和租金减免来招引客群,以价换量,估计短期内写字楼租金有进一步下探的压力。

  从长时间来看,依据2003年的SARS疫情经历来看,跟着疫情逐步得到操控,特别是假如政府有一些扶持和影响方针,商场关于写字楼的需求会逐步上升。莱坊估计,2020年下半年整个写字楼商场的供给和需求将逐步康复。到时一部分被疫情按捺的租借需求将会得到开释,加大了关于写字楼的吸纳,然后带动空置率下降,租金走势逐步企稳。

  从写字楼大宗买卖商场前景来看,莱坊了解到,大部分外资组织仍长时间看好我国的商业地产商场,其在本年的大宗买卖出资事务额度与上一年相似,将会持续推动出资事务。其间,因为商场的不确定性或许会导致一些项目财物价格短期动摇,成为组织出资收买的较好机遇。

  莱坊我国区战略咨询部高档董事陈铁东表明,从广州市的写字楼商场来看,依据莱坊的研讨数据,到2019年第四季度,广州市的甲级写字楼的空置率仅为7%左右,在国内四个一线城市中处于最低的水平。估计此次疫情关于广州写字楼商场的影响应是暂时和短期的,中长时间来看,关于广州市写字楼商场前景持续看好。

  一起,尽管深圳的甲级写字楼商场空置率较高,为20.3%的水平,估计2020年一季度的商场会有必定的影响,但长时间来看,因为深圳市的服务业在深圳工业结构中占有的份额还在不断提高,以及考虑示范区的方针盈利将在未来几年逐步开释到科技、通讯和金融等职业傍边,估计甲级写字楼商场的需求会在2020年下半年逐步康复。

  莱坊董事、上海与北京研讨咨询部主管杨悦晨表明,以在2019现已进入下行通道的北京和上海为例,2019年第四季度这两个城市的甲级写字楼空置率都已攀升至两位数,分别为13.4%和12.1%。在本年年初的疫情影响下,估计第一季度甲级写字楼商场将遭到较大影响,活跃度下降,商场成交锐减,大部分新供将推迟交给。下半年这两个城市的甲级写字楼租金将持续下探,空置率持续走高。

  关于对零售商业商场的影响,承受采访的莱坊专家表明,因为疫情需求削减集合性的活动,关于零售商业商场中购物中心和百货等大型商业影响较大,尤其是餐饮类、影院、文娱等体验式业态的影响比较大。部分购物中心的业主现已在采纳必定的租金减免办法。除了业主关于零售商的优惠办法,莱坊估计政府及金融组织或将在减税、添加钱银流动性、借款展期等方面推出扶持方针,协助这些企业渡过难关。

  莱坊估计短期内部分零售商将会采纳更为保存和慎重的情绪,在必定程度上影响购物中心的吸纳量。估计一些零售商将会加大线上途径的拓宽力度,更大程度发挥线上线下结合的方法来削减晦气影响,以战胜疫情所形成的关于实体店的冲击。其间生鲜食物类的零售业态,莱坊估计受疫情的影响相对较小,其线上事务估计会有必定添加。一起,一些在线教育品牌、线上的电竞文娱业态的事务估计将会有所添加。

  从运营的视点来看,莱坊估计购物中心将致力于改进通风、削减密闭空间,关于购物消费空间添加消毒灭菌力度,关于顾客进行丈量体温等作业,来供给使顾客更定心的消费场所。一起因为削减集合性的影响,餐饮职业的堂吃将会削减,外卖或外带会显着增多。

  莱坊估计,短期内因为零售商的扩张开店需求有所放平缓推迟,将会导致零售商关于商场新建的购物中心开店的需求缺乏,致使新建购物中心的招商难度加大,业主不得不供给更多优惠条件。一些新建的购物中心的空置率估计会有所上升,这会导致一些在建购物中心项目减缓交给,商场供给削减。此外,莱坊估计部分仍在开店的零售商也会提出对其本身更为有利的租借条件,而租金水平的商洽也面对较大的下行压力。可是,长时间来看,零售商关于粤港澳大湾区未来消费才能的持续添加具有决心,估计在疫情得到操控后,零售商的扩张方案将会持续发展。

  关于广州市的大型优质零售商业地产商场来说,莱坊我国区战略咨询部高档董事陈铁东表明,因为现在广州市的空置率仅为8%左右的低水平,疫情关于零售商业地产的影响应该是短期和暂时的,未来估计跟着疫情的操控,下半年广州的大型零售商业地产商场将会有所复苏。“一起,深圳的零售商业地产估计在短期内也会有必定影响,特别是餐饮、文娱等业态,但长时间来看,深圳的零售商业的消费潜力仍很大,估计在疫情往后,会迎来一场较大的需求反弹,未来的零售商业商场前景仍然看好。”

  莱坊董事、上海与北京研讨咨询部主管杨悦晨表明,受疫情影响,大部分在上海和北京的商场和品牌店都调整了营业时刻,或挑选暂时封闭实体门店,一季度成绩无可避免将遭到危害并呈现跌落,可是咱们关于疫情完毕后的商场消吃力仍是充满决心的,信任疫情完毕后消费商场将敏捷回弹,只需疫情可控,中长时间来看此次疫情关于商场的影响较为有限。

  关于对物流地产的影响,莱坊方面剖析,疫情的影响关于物流地产来说,近期因为线上事务量激增,关于物流仓储的需求有所添加,估计未来疫情关于物流地产的影响也会较小。疫情期间,很多的顾客关于生鲜食物的需求转为线上,这关于电商企业是其发挥优势的机遇。特别是一些大型的电商企业,其整合线上线下途径的才能较强,其完善和优化的工业链能具有较大优势。别的,物流职业,现在制作业仍在部分复工中,世界物流因为航班约束而有所影响,和日子相关的冷链物流,包含食物、医药的物流根本不受影响。

  短期来看,电商企业需求的增大将传导至物流地产企业,估计将致使空置率进一步下降。从中长时间来看,电商企业、第三方物流和制作业仍会是物流地产的首要需求来历,估计物流地产的租金水平未来将会处于较为安稳的状况。

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